A titre d'exemple, en Espagne, l'acquisition d'un bien immobilier sous régime de société cumule les avantages :
- récupération de la TVA sur le montant total de l'acquisition (7 %)
- réduction des droits d'enregistrement de 3 % à 1,5 %
- exonération de l'impôt sur les revenus locatifs. La déductibilité des intérêts hypothécaires et autres charges liées à l'immeuble (entretien, rénovation...) permet de ne pas déclarer de bénéfices. A titre d'information, si l'achat est effectué en tant que personne physique, l'impôt sur les revenus locatifs s'élève à 24 %.
- amortissement des biens (immobilier, mobilier et équipement)
- déduction des charges hypothécaires de l'impôt sur la plus-value
- ne rentre pas (encore) dans la base imposable de l'impôt des personnes physiques en Belgique
Prenons, à titre indicatif, un cas chiffré : si le montant du crédit (terme fixe) s'élève à 553.933 euros (valeur du bien : 583.150 euros TTC) et que le bien est mis en location 48 semaines par an pour une durée minimale de neuf ans, le remboursement mensuel de votre crédit passe de 2.499 à 976 euros. Grâce à une utilisation optimale de la législation espagnole et à la location de sa villa, l'économie réalisée atteint donc 1.523 euros par mois pour l'investisseur.
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