Investissement immobilier en espagne: ça se refroidit

L'Espagne sort d'une période faste : quatorze trimestres consécutifs où le rythme de croissance a dépassé la barre des 3% l'an. Cependant, les signes de refroidissement s'accumulent. Dernier en date : l'augmentation du prix des logements en 2006 a été de 9,1%. Il s'agit du rythme le plus faible enregistré depuis 2000. Pour les ménages, cela signifie que l'effet de richesse, l'un des principaux moteurs de la consommation ces dernières années, est moins important.

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Quelles sont les endroits moins chers pour s'acheter une propriété en Espagne?

Le prix moyen par m2 d'une maison en Espagne est de 1'458 euros, mais les prix du sol et des propriétés en Espagne changent dépendant de la région.

Voici un tableau comparatif des prix des propriétés en Espagne des dix provinces plus connues. Ces chiffres sur l'Espagne sont les chiffres pour 2007 fournis par la Société TINSA.

Prix moyen du m2 Provincia euros/m2 Malaga 1.660 Cadiz 1.095 Gerona 1.442 Tarragona 1.296 Murcia 1.156 Alicante 1.341 Castellon 1.007 Valencia 952 Madrid 2.593 Barcelona 2.075 Spain (average) 1.458 Source: TINSA, 2004
En attendant, la moyenne des prix des propriétés en Espagne dans la Costa Blanca (où de petits villages sur la côte comme Javea, Moraira, Altea, Denia, Benissa... ont de grandes zones de vacances et pavillons habités par des étrangers) sont en réalité juste au dessous de la moyenne des prix des propriétés en Espagne.

Investir en espagne : avantages

A titre d'exemple, en Espagne, l'acquisition d'un bien immobilier sous régime de société cumule les avantages :

- récupération de la TVA sur le montant total de l'acquisition (7 %)

- réduction des droits d'enregistrement de 3 % à 1,5 %

- exonération de l'impôt sur les revenus locatifs. La déductibilité des intérêts hypothécaires et autres charges liées à l'immeuble (entretien, rénovation...) permet de ne pas déclarer de bénéfices. A titre d'information, si l'achat est effectué en tant que personne physique, l'impôt sur les revenus locatifs s'élève à 24 %.

- amortissement des biens (immobilier, mobilier et équipement)

- déduction des charges hypothécaires de l'impôt sur la plus-value

- ne rentre pas (encore) dans la base imposable de l'impôt des personnes physiques en Belgique

Prenons, à titre indicatif, un cas chiffré : si le montant du crédit (terme fixe) s'élève à 553.933 euros (valeur du bien : 583.150 euros TTC) et que le bien est mis en location 48 semaines par an pour une durée minimale de neuf ans, le remboursement mensuel de votre crédit passe de 2.499 à 976 euros. Grâce à une utilisation optimale de la législation espagnole et à la location de sa villa, l'économie réalisée atteint donc 1.523 euros par mois pour l'investisseur.

L'immobilier en espagne (1/2)

Le marché immobilier espagnol a connu en 2007 sa croissance la plus faible en près de dix ans.

Les chiffres publiés vendredi par le ministère espagnol du Logement le confirment, les prix immobiliers ont progressé de 4.8% l’année dernière. Ce rythme, à peine plus élevé que l’inflation (4.2%), est le plus faible jamais observé en Espagne depuis 1998, soit au tout début du boom immobilier.

Les plus fortes hausses ont été enregistrées dans les Communautés autonomes de Murcie (+8.3%), des Asturies (+7.5%), des Baléares (+6.9%) et des Canaries (+6.2%) ; les plus faibles dans les régions de Navarre (+1.2%), Madrid (+1.8%), La Rioja (+2.5%) et aragon (+3.2%).